賃貸あるあるQ&A

良くある Q&A をご紹介

本当に、お客様と商談中に色んな質問をされるのですが
みなさん気になる事は一緒なんだと傾向を感じるわけです・・・
そこで!Q & A形式でお答えしてみます!

Q. 敷金 って何ですか?

A. な~んにも問題なく暮らしていたら、返ってくるっ 預かり金 です。
 壁に穴空けた!家賃払ってない!内緒で犬飼った!なんてタダでは済みません。
預けていたお金をどうされても文句言えません。

逆に言うと、沢山のお金を、預ければ信用が増すということになります。
『300万預けるから、保証人なしで貸してくれ!』は、通りそうな気がしませんか?

人質です!人質!



※この概念は大阪のみのルールです。
大阪以外の地域は、『○○ヶ月分』表記となり、退去時に必ず差し引かれる東京ルールが一般的です。
大阪では、全国展開している大手ハウスメーカと契約する時などは、大阪ルールでないことがある点のみ注意です。

Q. 更新料 って何ですか?

A. 契約の更新時に支払う手数料です。(※保証会社の更新料・契約事務手数料とは、別な点ご留意頂きたい。)
 特に東京ルール(全国展開してる大手ハウスメーカーとの契約)や、京都ルールを指す事が多いです。
相場は 2年ごとに ①2~3万円固定 or ②賃料の2ヶ月 のどちらかが一般的です。

我らが、大阪では、更新料は相当毛嫌いされており
大阪で更新料を請求すると、香辛料を持ってくるのがお決まりの流れです。
大阪では大手ハウスメーカー以外存在しないレヴェルです。

Q. 保証会社 って何ですか?

A. 家賃を払わない人が多すぎて、人間不信になった業界が考え出した、保険です。
 家主側にとって家賃が入らないのは経営的に致命的なことです。家主も、住宅ローンがあるのでガチで生死に関わり必死です。
現在、家賃を払わない人が多すぎて社会問題化してます。

 ちゃんと払う人も、社会的な地位のあるかたも、保証人がいてもいなくても、もうなんせこの保険に加入して!って意見が多すぎて
爆発的に流行っちゃってる保険です。今や、保証会社加入条件のない物件を探すのも困難レヴェルまで来てます。

火災保険と似ていまして、保証会社も沢山あります。
加入料は、 初回賃料の50% かつ 1年ごとに10,000円 が相場です。

要するに、家賃払わんかったら法的に別の人が取り立てに来ますよって保険。が流行りまくりで乗っ取ってるレヴェル。

Q. 防音性 の高い物件 ってどんなのなんでしょうか?

A. 基本的に相当なお金を積まないと集合住宅な時点で難しい。
残念ながら、戸建てしかない。

 木造・軽量鉄骨・重量鉄骨は、お隣さんとの壁の間はほとんど同じ構造で出来てます。大きなクシャミは、ほぼ聞こえます。上下の音に関しては、ジャンプしたら家全体が軽く揺れます。
 では鉄筋コンクリート造はどうでしょうか?殆どの物件の片側の壁がコンクリートですが、反対側の壁は、木造とかで使用されてる壁と変わりません。大きなくしゃみはほぼ聞こえます。上下の音に関しては多少小さくなりますが、聞こえます。

分譲マンションSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)であっても、騒音による裁判が起きます。もぅマヂ無理・・・


ということで、オススメしたいのはこの構造。
お隣さんとの壁が、収納や水周りで繋がっている設計の集合住宅
これなら、煩くて眠れないなって事がなくなりそうです。

Q. モータープールって何ですか?

A. 本当に単に、駐車場のことです。
 西日本、特に近畿でしか通用しない呼び名。パーキングの意。駐車場の意です。
モーターの力で水流を起こす、水泳プールの事ではございません。
本当にそうなら楽しい町で萌えますね♪

Q. 契約書を書き間違えたんですけど・・・どうしたらいいでしょうか?

A. 絶対に修正液・修正テープはダメです!
 契約書とは、貸主と借主の約束事を記した紙です。
後日、『言った』、『言ってない』、『聞いてない』とならないために、大切に保管するものです。

入居期間中は当然に、保管してますが。。。。
結局、必要になるときは退去のときです!

すでに何年も、はたまた何十年も経過しているもの。。

その時に、修正テープがボロボロと剥がれてたり、こすれて取れていたでは話になりません。

書き損じは、契約書の刷り直しか、訂正印を押してキッチリした処理をいたします。

やり方は、相当ややこしいので、取り敢えず間違えてしまったら

間に合わなくなるケースもありますので、すぐに電話を下さい!


Q. 徒歩10分って何メートルなの?

A. 実経路を1分80mで計算するように、業界全体で定められてます!
 徒歩10分なら800mと言う事になります。
ただね、徒歩25分とかあるじゃないですか・・・
これ
分速80mで歩き続けれる体力を持ち合わせている場合のタイムですね。

失速必至ですよね。。。女性はもっとかかる
逆に言うと、もう25分は、2kmなんだって考えましょ。

直線距離じゃない点安心です。


Q. 引越しが決まったんだけど、お隣さんに挨拶するべきでしょうか?

A. 現代社会では、ご家族構成によります。しない方が良い事も・・・

 昔は、両サイドと上下には挨拶するべきでした。ご近所付き合いが当たり前だった頃です。
携帯もなくて、公衆電話の時代。。。隣の人が看病してくれたり、『余りものですが・・』みたいなドラマもあったりなかったりの頃。
挨拶しておいて損なんか無かったんですが。

ところが現代社会は、一転。
単身物件にお風呂とトイレがあるのが当たり前で、閉鎖的な社会となって
特に単身物件ではお隣さんがどんな人か知らないなんて話もよく耳にする時代です。
挨拶自体されない方も多く、気にされる方も少なくなってきたのではないでしょうか?

また、女性の独り暮らしは、挨拶回りは逆に危険を伴います。
『私は1人ですよ!』宣言をしているようなものです。
あまりオススメ致しません。
(余談ですが、洗濯物の中に男性用の下着や、男性用の作業服などを一緒に干す事をオススメします。)


 個人的には、お子様がいらっしゃるご家庭では挨拶をした方が良いと思います。
人それぞれ、迷惑行為の許容範囲が違います。共同住宅は絶対に、迷惑をかけます。
夜中騒いだり、自転車蹴ったり、ピンポンダッシュしたり・・・これがね、ホンマ親戚が来ると調子乗るから!
クリスマスとか大晦日は騒ぎ倒すよ。

これから起きるであろう迷惑に、お詫びのための気持ちです。orz..

○ 挨拶をした ⇒ 迷惑かけた ⇒ いい人やったし、ちょっと堪えるか・・
× 挨拶がない ⇒ 迷惑をかけた ⇒ 誰や! ⇒ おまえかーーーー!!!!

結果が違います。

特にファミリー物件は、引越しも高額ですし、1年や2年でのお付き合いではないと思います。
長いお付き合いとなりますので、賃貸であっても、挨拶をお勧めいたします。

500円~1,000円位の手土産を持って行くものです。
蕎麦はもう聞かないです。お菓子や、タオルなどの日用品が主流のようです。


あと、家主さんと優良な関係性を築けると、絶対に何かと得します。
『お世話になります』っと、家主さんに挨拶するのもオススメです。
(お隣さんとトラブルになったりしても、一方的に味方になってくれたりしますwww)


挨拶は、メリットとデメリットを良く考えて行いましょう。



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    第4弾!2015年8月15(土)出演予定 土曜はダメよ!
     『YOUが好きそうな家』
    第3弾!2014年9月6(土)放送出演 土曜はダメよ!
     『想像のはるか上を行く家』
    第2弾!2014年3月1日(土)放送出演 土曜はダメよ!
     『貸す気、満々の家』
    第1弾!2014年2月15日(土)放送出演 土曜はダメよ!
     『どうしても入りたくなる家』

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